近日，广州市房地产中介协会发文指出，个别城市出现新房项目及中介机构违规发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，提醒购房群众增强风险防范意识。

    1、整顿房地产市场秩序

    “零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款，这种看似缓解购房资金困难的操作，实际却会增加购房成本及还款压力。

    广州市房地产中介协会发文指出：“理性购房，切莫超贷。理性评估个人经济实力、贷款偿还能力和实际需求，理性购房，不盲目轻信‘零首付’‘经营贷’‘消费贷’等购房模式，做好风险评估，避免陷入经济困局。”

    上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘零首付’‘首付贷’值得警惕。从理论上讲，现在买房的首付比例和房贷利率都比较低了，不应该出现这种‘零首付’或‘首付贷’的情况了。”

    2、“零首付”三大陷阱

    今年以来，多地发布关于“零首付”“首付贷”的风险提示。

    2024年9月，国家金融监督管理总局山东监管局发文警惕“零首付”风险，主要有三方面：一是虚假宣传，部分开发商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性，隐瞒实际支付条件和后续负担，诱导消费者冲动购房；二是高额利息与费用，过度虚抬房价、增加消费贷等方式实现的“零首付”，往往增加银行贷款额度，伴随高额利息和手续费，消费者的还款压力陡然增加，陷入长期背负高额债务的困境；三是产权风险，部分“零首付”购房项目可能存在产权不明晰、无法办理正规房产证等问题，给消费者的权益带来极大隐患。

    除了增强风险防范意识外，广州市房地产中介协会还提示，需办理住房按揭贷款的购房人，应通过正规金融机构办理按揭贷款申请手续，切勿通过签订阴阳合同、“高评高贷”等方式办理贷款。否则，有可能造成重大经济损失，甚至承担法律责任。

    来源：中国经营报